于家堡位于天津市塘沽區(qū)海河北岸，東西南三面臨海河，北到新港路，規(guī)劃用地面積3.44平方公里，是濱海新區(qū)中心商務(wù)商業(yè)區(qū)的核心地區(qū)，其主要具備金融創(chuàng)新基地、城市商務(wù)、高端商業(yè)、都市旅游、生活居住等功能。中央已批準(zhǔn)在天津于家堡金融區(qū)建首個(gè)低碳示范城鎮(zhèn)。

簡(jiǎn)介

于家堡是中國(guó)天津?yàn)I海新區(qū)正在建設(shè)的金融中心區(qū)，是濱海新區(qū)十大戰(zhàn)役之一，總投資約2000億元，位于濱海新區(qū)核心區(qū)的海河北岸，與響螺灣商務(wù)區(qū)和泰達(dá)MSD共同構(gòu)成濱海新區(qū)的中心商務(wù)區(qū)。同時(shí)，于家堡金融區(qū)是首個(gè)APEC低碳示范城鎮(zhèn)。

地理位置

于家堡呈半島型，位于濱海新區(qū)的核心區(qū)，整個(gè)地塊東、西、南三面臨海河，占地3.86平方公里。從空中看，整個(gè)于家堡地區(qū)的形狀像一個(gè)“錢袋”，是上風(fēng)上水之地。它的西側(cè)是已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)的響螺灣商務(wù)區(qū)，南側(cè)是未來(lái)將要規(guī)劃建設(shè)的生態(tài)居住區(qū)，東側(cè)為形似鯨魚(yú)的島嶼藍(lán)鯨島生態(tài)區(qū)。

發(fā)展背景與定位

于家堡本為一村莊，立村于1404年，立村人為山東文登大水泊人于英和于潮兄弟二人，后來(lái)一部分于姓家人遷到塘沽西面的于家莊，及其后代的發(fā)跡，才有了于家堡這個(gè)地名。2006年6月，《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)天津?yàn)I海新區(qū)開(kāi)發(fā)開(kāi)放有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)》公布，意見(jiàn)指出：“在金融企業(yè)、金融業(yè)務(wù)、金融市場(chǎng)和金融開(kāi)放等方面的重大改革，原則上可安排在天津?yàn)I海新區(qū)先行先試?！?2007年11月21日，中國(guó)保監(jiān)會(huì)與天津市人民政府聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加快天津?yàn)I海新區(qū)保險(xiǎn)改革試驗(yàn)區(qū)創(chuàng)新發(fā)展的意見(jiàn)》。根據(jù)《意見(jiàn)》精神，在保險(xiǎn)企業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)務(wù)、保險(xiǎn)市場(chǎng)、保險(xiǎn)開(kāi)放等方面的重大改革創(chuàng)新措施，中國(guó)保監(jiān)會(huì)原則上均可以安排在試驗(yàn)區(qū)先行先試。2008年3月19日，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)《濱海新區(qū)綜合配套改革試驗(yàn)方案》，這一方案中，最重要的金融創(chuàng)新舉措之一是在天津設(shè)立OTC市場(chǎng)，這將在中國(guó)形成深圳、上海證券交易市場(chǎng)之外又一個(gè)新的資本市場(chǎng)。2009年10月29日，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)正式批復(fù)《天津?yàn)I海新區(qū)綜合配套改革試驗(yàn)金融創(chuàng)新專項(xiàng)方案》，原則同意按照方案開(kāi)展工作，要求加快推進(jìn)金融體制改革和金融創(chuàng)新，力爭(zhēng)取得積極成效。通過(guò)在金融企業(yè)、金融業(yè)務(wù)、金融市場(chǎng)和金融開(kāi)放等方面的先行先試，努力建設(shè)與北方經(jīng)濟(jì)中心相適應(yīng)的現(xiàn)代金融體系和全國(guó)金融改革創(chuàng)新基地，為全國(guó)提供借鑒和示范 。于家堡金融區(qū)將以證券、保險(xiǎn)、基金等新金融為主，為濱海新區(qū)、天津市乃至全世界提供24小時(shí)不間斷的金融服務(wù) 。

交通

于家堡金融區(qū)交通便利，周邊空港、海港、鐵路、高速鐵路、公路、城市軌道交通兼具，于家堡是同時(shí)也是濱海新區(qū)的交通樞紐之一。于家堡金融區(qū)距離天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)20公里，距離天津港5公里、天津南港20公里。高速鐵路于家堡站，位于于家堡金融區(qū)的北部，是天津?yàn)I海新區(qū)最大的地下高速鐵路樞紐，與天津站、天津西站、濱海站并稱為天津鐵路四大主客運(yùn)樞紐，由美國(guó)SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)，目前正在建設(shè)中，是津?yàn)I城際鐵路（京津城際鐵路延長(zhǎng)線）的位于天津?yàn)I海新區(qū)的終點(diǎn)站，同時(shí)地鐵市域Z1線、濱海B2線、濱海B3線將在此相匯，構(gòu)成了于家堡的立體交通結(jié)構(gòu)。

城市設(shè)計(jì)與建設(shè)工期

于家堡金融區(qū)的規(guī)劃是理念先行，在充分借鑒世界各金融中心經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，通過(guò)國(guó)際招標(biāo)，遴選了一批國(guó)際知名企業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計(jì)。?

? ? 美國(guó)SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所進(jìn)行城市設(shè)計(jì)和天際線設(shè)計(jì)；

? ? 香港MVA公司負(fù)責(zé)區(qū)域交通規(guī)劃和慢行交通體系設(shè)計(jì)；

? ? 日本日建公司進(jìn)行地下空間和管網(wǎng)共同溝概念設(shè)計(jì)；

? ? 美國(guó)易道公司進(jìn)行區(qū)域景觀概念設(shè)計(jì)；

? 中國(guó)建筑設(shè)計(jì)院、天津華匯建筑設(shè)計(jì)公司等進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。

于家堡金融區(qū)的交通設(shè)施以及金融區(qū)1平方公里起步區(qū)已率先開(kāi)工建設(shè)，總規(guī)劃面積3.46平方公里。按照規(guī)劃，2009年啟動(dòng)的于家堡金融區(qū)工程，預(yù)計(jì)三年全面開(kāi)工、五年初具規(guī)模、十年基本建成。目前，起步區(qū)35個(gè)項(xiàng)目中，已開(kāi)工12個(gè)項(xiàng)目，2009年底前將有23座樓宇動(dòng)土興建。10年后，這里將建成120個(gè)市場(chǎng)會(huì)展、現(xiàn)代金融、傳統(tǒng)金融、教育培訓(xùn)和商業(yè)商住項(xiàng)目，成為迄今為止全世界規(guī)模最大的金融區(qū)。

政策扶持

天津市和濱海新區(qū)為建設(shè)和經(jīng)營(yíng)于家堡金融區(qū)，給予了大量的優(yōu)惠政策來(lái)扶持。為此，天津市專門成立了天津新金融投資有限責(zé)任公司。為吸引企業(yè)進(jìn)駐，濱海新區(qū)推出一系列的優(yōu)惠政策。除了稅收優(yōu)惠政策外，對(duì)在這里設(shè)立總部或地區(qū)總部的企業(yè)，進(jìn)行不同幅度的補(bǔ)助，購(gòu)買、租用辦公用房也享有補(bǔ)助和補(bǔ)貼。

“甄選計(jì)劃”正式啟動(dòng)

2014年8月于家堡商業(yè)街區(qū)選聘商業(yè)管理公司的“甄選計(jì)劃”已正式啟動(dòng)。負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的新金融資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)公司已聘請(qǐng)全球最大的咨詢公司之一普華永道協(xié)助開(kāi)展甄選工作，并將與多個(gè)國(guó)內(nèi)外知名商業(yè)地產(chǎn)管理公司溝通洽談，力爭(zhēng)選聘出最具實(shí)力及最符合金融區(qū)定位的商業(yè)管理公司進(jìn)行合作，攜手打造與世界一流金融中心相匹配的商業(yè)商務(wù)環(huán)境。